Дифференцируемый и аннуитетный платежи при ипотеке - в чем различие.
При получении ипотечного кредита заемщики редко внимательно рассматривают процедуру погашения, а напрасно. Ведь при правильно выбранной схеме погашения кредита, дифференцированной или аннуитетной, получается существенно сэкономить. Сегодня лишь немногие, использующие такой кредит на жилище, смогут объяснить, как устроены ежемесячные платежи. И какой, предлагаемый банками, вид погашения долга, наиболее выгоден. Банкиры не спешат активно раскрывать свои секреты. Подавляющее число фигурантов ипотечного рынка предоставляют их заемщику воспользоваться в основном лишь аннуитетным платежом. Это когда получивший кредит выплачивает, в период погашения, всегда фиксированную сумму.
Первые годы аннуитетные платежи погашают в основном кредитные проценты. Сам долг ипотеки уменьшается незначительно. Впоследствии эта пропорция выравнивается, и в последние периоды клиент выплачивает банку основной кредит. Дифференцируемый платеж встречается гораздо реже. Его суть в начислении процентов на остаточную сумму задолженности. В результате чего общий ежемесячный платеж, после каждой выплаты, уменьшается. Банкиры предпочитают выдавать кредиты по аннуитетным платежам, мотивируя получением большей суммы кредита. Многие аналитики отмечают, что банкам выгоднее, когда клиент использует такой вид погашения ипотеки, ведь при этом заемщик вынужден переплачивать. Особенно это видно при долгосрочных кредитах. Эксперты Независимого бюро кредитования уверяют, при полностью схожих условиях кредита, аннуитет становится дороже дифференцированного до 25%. Но это только при длительных сроках погашения.
Если ипотечный кредит взят кратковременно, то разница незначительная. Досрочное погашение тоже имеет существенную разницу. Взяв ипотеку, с дифференцированным погашение, на пятнадцать лет и погашая ее досрочно через десять, клиент выплачивает банку только одну треть суммы кредита. При аннуитетных платежах такая выплата, в этих же условиях, составит половину кредита. Не стоит покупать первый попавшийся вариант, если вы , например собираетесь покупать недвижимость в крупных городах, то вам прийдётся быть с хорошей суммой на руках, а если например в Твери или других городках, то для начала оцените солидную недвижимость Твери, но не спешите сразу приобретать, будь-то квартира или офис, фирма и т.д, то советуем для начала проконсультироваться у специалистов в этой области, дабы не попасть на солидную сумму, по причине незнания всех тонкостей.Дифференцированные платежи по своим ипотечным программам в настоящий момент предлагают только четыре крупных банка. Это Сбербанк, "Глобэкс", Газпромбанк и Оргрэсбанк. При сроке пять лет разницу можно и не почувствовать. Но при более длительном ипотечном кредите она может составить солидную сумму.
|
добавить на Яндекс
RSS