31.08.15  12:55

Ипотечный кредит

Все знают, что такое ипотека, само слово заимствовано из греческого, в переводе это залог. По сути, ипотечный кредит это и есть залог, в качестве которого выступает недвижимость. Нужно понимать разницу между ипотечным кредитом и обычным кредитом, а она весь существенна. Если банк выдал деньги для приобретения недвижимости, и при этом не попросил никакого залога, это обычный кредит. Для потребителя обычный кредит, для банка ипотечный. Ведь если заемщик берет ипотеку, у банка есть гарантия, что он получит обратно выданные средства. Именно поэтому процентная ставка по ипотечным кредитам намного ниже обычных потребительских кредитов.
Основной момент в том, что при покупке квартиры по ипотечному кредиту, приобретенная недвижимость оформляется в собственность покупателя сразу, а не после того как заемщик вернет кредит банку. Поэтому банк не сможет забрать квартиру, даже если заемщик не выплатил всю сумму кредита. Купив недвижимость по ипотечному кредиту, можно рассчитывать на определенные налоговые льготы. Но только если вы брали целевой кредит, а не использовали для покупки недвижимости средства заимствованные у банка по классическим потребительским кредитам.
Для получения ипотечного кредита банк обязательно потребует от заёмщика, предоставить большой пакет документов. Это необходимо, в первую очередь для того, чтобы банк убедился в платежеспособности клиента. Чем больше ежемесячный доход, тем большую сумму банк может одобрить заемщику. Банк обязательно потребует от заемщика информацию о наличии средств на первоначальный взнос.
Если собственного ежемесячного дохода не хватает, для одобрения ипотечного кредита, можно привлечь поручителей. Любой банк приветствует привлечение поручителей, ведь это снижает его риски по не возврату кредита. В случае если основной заемщик не сможет оплачивать кредит, за него это должны будут делать поручители. В качестве поручителя и со заемщика выступает супруг или супруга. Вообще банк чаще всего рассматривает общий доход семьи заемщика. Если в силу обстоятельств и все поручители не имеют возможности платить по кредиту заёмщика, в таком случае, банк обращается в суд. Согласно постановлению суда квартира может быть выставлена на продажу, из этой суммы банку передается часть средств равная не погашенной части кредита.
Если на момент оформления кредита один из супругов не имеет официального дохода, банк может посчитать его за иждивенца и вычесть сумму прожиточного минимума из вашего дохода. И уже исходя из оставшейся суммы ежемесячного дохода, рассматривать заявку на получение ипотечного кредита.
Кроме ежемесячного дохода, для банка важно место работы и срок непрерывного стажа на одном месте.