24.12.14  13:57

Выгодный момент для ипотеки

Существуют определенные экономические предпосылки, когда заемщикам выгодно оформлять ипотечные кредиты. Главным параметром является процентная ставка – это денежная плата за пользование кредитными деньгами. Каждый клиент хочет взять кредит дешевле и переплатить меньше. Процентная ставка тесно связана с национальными и международными экономическими показателями. Наблюдая за изменениями в экономике, заемщик может предположить вероятные изменения, которые бывают двух видов: общего и частного характера.

Изменения общего характера

Ипотечная ставка зависит от стоимости денег и от кредитования самих банков. Чем ниже ставка рефинансирование, тем дешевле ипотека. В кризисных ситуациях ставки растут. При стабильно работающей экономике и правильном государственном регулировании стоимость денег меньше, как и процентная ставка. Уменьшается ставка также при снижении инфляции.

Оптимальное время для оформления ипотеки – это правильное увеличение экономических показателей: курса национальной валюты, снижения уровня безработицы, рост производства и пр. Хорошие экономические условия уменьшают риск для заемщика тоже, то есть наличия стабильного дохода или постоянной работы. Цены на недвижимость важны для выгодного момента на ипотеку. При уменьшении цен на недвижимость увеличиваются процентная ставка, а при росте цен наблюдается снижение ставок. Заемщику нужно посчитать оптимальное соотношение стоимости будущего дома и предполагаемых ставок. Конкуренция – верный сигнал для оформления ипотеки, чем больше предложений от банков, тем меньше цена кредита по ипотеки.

Изменения частного характера

Удобный момент в экономике может и не наступить, а личная нужда диктует свои правила. Приобретать недвижимость следует после расчета своих домашних показателей – постоянного дохода, окончания стажировки. Повышения заработной платы ждать не стоит, так как цены на жилье поднимаются тоже. Семейный статус, то есть кредит на двух заемщиков увеличивает сумму займа, что немаловажно для покупки жилья, но только при наличии официального дохода двоих. Если вторая половина не может доказать доход для ипотеки это минус, как и наличие детей. Хотя существуют банки, которые уменьшают ставку на 0,5% от процентной ставки, при наличии в семье детей.

Ипотека серьезный шаг, эксперты советуют представить все лишения и неудобства, с которыми сталкивается заемщик, причем на долгий период времени 5-15 лет. Важно согласование валют лучший вариант, в какой валюте доход в такой же и ипотека, меньше риска для заемщика.