28.11.14  12:47

Особенности продажи недвижимости по доверенности

Очень часто случается ситуация, когда для совершения какого-нибудь важного дела не хватает времени. Особого внимания заслуживает такое трудоемкое событие как продажа квартиры, требующая значительного количества сил и нервов. На помощь может прийти доверенность, при которой доверенному лицу поручается проведение одной или нескольких операций при продаже недвижимости. Выдается доверенность от лица одного владельца (если он является единственным владельцем), либо нескольких.
Данная доверенность обязательно должна быть в письменной форме и включать такие пункты как: место и дата подписания доверенности; полностью ФИО, адрес регистрации, дата рождения, данные паспорта как доверителя, так и лица, которому поручают совершить сделку; перечисление действий, которые может совершить доверенное лицо в отношении указанной недвижимости; срок действия. В конце ставится подпись доверителя. Следует обозначить, что все цифры, которые указываются в доверенности, полностью прописываются.
В документе должен обозначаться срок его действия, иначе он будет признан недействительным. Если же обозначена лишь дата подписания доверенности, то срок ее действия равняется году.
Помимо этого есть и генеральная доверенность, с помощью которой доверительное лицо может совершать любые сделки с недвижимостью, включая даже получение денег из банка. Оформляется такая доверенность также, как и обычная. Отличие заключается в том, что в генеральной должны быть прописаны все пункты, по которым возможно проведение операции с недвижимостью доверенным лицом. Если один из пунктов не будет прописан, такая доверенность признается недействительной.

При заверении указанного документа у нотариуса не обязательным является присутствие доверенного лица. При этом проверяется подлинность документа, вменяемость доверителя, а также выясняется, в полной ли мере владелец недвижимости осознает серьезность совершаемых действий. Оформляется она на срок, не превышающий 3 года. Если сделка совершалась в момент смерти доверителя, то она признается недействительной.
Во избежание спорных ситуаций, которые могут быть с доверенностью при проведении операции с продажей квартиры желательно обратиться в надежные, опытные юридические компании. Это сбережет также время, и нервы.