16.10.14  14:52

Собственный угол в коммунальной квартире

В нынешнее время приватизация квартир от приватизации комнат почти ничем не отличается, а вот с продажей таких квартир не все так просто.
Квартирная арифметика
Зачастую на практике, как правило, риэлтор старается включить в стоимость приобретения квартиры личные комиссионные, а еще стоимость оформления сговора. Клиент при этом даже об их размере не информируется. Когда в контракте есть фраза “цена приобретения жилой площади не превышает…", то можно быть уверенным: абсолютно все варианты жилых квартир будут предлагаться покупателю именно поданной максимальной стоимости. Но кто из риэлторов сможет отказаться получить дополнительный доход? Чтобы не предоставить им такого искушения нужно:
а) отметить в договоре размер награды риэлтора в четкой сумме или в процентах от стоимости жилой площади продавца (первое условие лучше, так как тяжесть такой работы риэлтора никак не связана со стоимостью жилья);
 б) прописать, кто из сторон будет нести расходы по оформлению договора, и в какой величине (если затраты обрушиваются на клиента – требовать их перечня в разрезе статей в договоре). 
Подписывая договор, риэлтор от вас потребует внести определенный аванс. Это естественная практика: поскольку поиск вариаций квартир связан с отдельными вещественными затратами. Иное дело, что величина аванса обязаны быть разумными, а именно – от пятисот до одной тысячи долларов, в зависимости от стоимости квартиры и трудности в поисках. Но стоит обратить внимание на такие моменты:
а) неизменно требуется отметить в договоре, что все затраты по поиску жилой площади включаются в общую награду риэлтора;
б) необходимо учесть, что подбор квартиры приводит не всегда к позитивному результату. Если при этом у обеих сторон нет особого желания продолжать общение (пролонгировать договор), то зарождается тривиальный вопрос: кто, именно, виновен в несостоявшемся сговоре? Тут вероятны варианты. Ответ обязан содержаться в текстовой части договора.
Лучше всего включить в договор такие положения.
Риэлтор обязуется дать клиенту потенциал осмотреть не менее трех вариаций квартир, абсолютно соответствующих высказанным требованиям (как уже было ранее, их необходимо изложить как можно подробнее).
В результате невыполнения подобного обязательства в прописанные сроки риэлтор обязуется возвратить аванс и выплатить оговоренный размер неустойки.