23.06.14  18:02

Ипотека - возможность стать владельцем квартиры

Ипотека стала настоящим спасением для семейных пар, желающих стать собственниками квартиры побольше или нового дома. Почти во всех банках Перми существуют специальные проекты ипотечного займа. У каждого из них есть свои нюансы.
 

Суть программ заключается в том, что клиент при желании приобретает квартиру в кредит, но новое жилье остается собственностью банка до тех пор, пока ссуда по кредиту не будет выплачена. Причем не обязательно, что это будет жилье в многоквартирном доме, иногда в ипотеку берут загородный дом или таунхаус.

Кредитные организации предлагают разные условия ипотечного займа. Обязательно следует перед тем, как подписывать договор, внимательно изучить его, "подводных камней" здесь немало. Эксперты советуют с особым интересом познакомиться с информацией, которая написана мелким шрифтом. Что касается процентной ставки, то следует понимать: разница в процентах может быть небольшая. При этом на ставку влияют многие составляющие, одна из них - состояние дома, где приобретается жилье.

Когда ипотека выгодна?

Рассматривая варианты ипотечного кредита, заемщики замечают, что взять квартиру по ипотеке в новостройке будет дороже, чем на вторичном рынке. Годовой процент по договору ипотечного займа за жилье, которое будет сдано только в следующем году, больше. Обычно разница составляет 2%. Это связано с тем, что кредитная организация, давая ссуду на приобретение еще не сданной квартиры, рискует. Ведь невозможно точно сказать, будет ли построен дом и в какие сроки.

Многие клиенты, желающие улучшить место своего проживания, предпочитают взять в ипотеку дом. Однако следует помнить, что при этом нужно будет внести серьезную сумму первого платежа. Например, если при покупке квартиры он равняется 20%, дома - 30%. Еще один нюанс: ипотека в Перми может быть оформлена на различный срок. Обычно банки выдают ссуду на 10-25 лет. Сумма платежа, который следует вносить ежемесячно, зависит от срока: чем он больше, тем меньше нужно платить по кредиту. Но и тем больше будет переплата по процентам.

Кстати, многие кредитные учреждения предлагают производить ежемесячную оплату дифференцировано:ежемесячная сумма будет уменьшаться. Кроме того, клиенту обязательно предлагают заключить договор личного страхования, если он откажется, в некоторых банках ему могут вовсе отказать в ипотеке, в других увеличат процентную ставку. Обычно это 1%.

Сэкономить на покупке жилья можно, если обратиться в то кредитное учреждение, где клиент известен, как надежный партнер. Например, он имеет в банке вклад или участвует в зарплатном проекте. Чтобы выгодно оформить договор ипотечного кредитования, важно выбрать из множества вариантов тот, который наиболее приемлем.