11.03.14  13:31

Выбрать правильного помощника, чтобы не разориться при выборе ипотеки

Основной особенностью приобретения квартиры с использованием ипотеки является то, что некую часть денег оплачивает банковское предприятие. В том случае, если банк вдруг откажется внести необходимую сумму, покупатель попадет в ситуацию, когда ему нечем будет расплатиться.
Поэтому, к сделке необходимо подходить, лишь заручившись письменным согласием банка выдать необходимые средства для покупки желаемой квартиры. Мысли очевидные и понятные, но что происходит далее.
А далее начинается процесс абсолютно неведомых человеку событий, далекому от ипотечного рынка. Эти вопросы берут на себя риэлторы, но бывают казусы, когда в связи с непрофессионализмом риэлторсой фирмы, клиент десятками лет отдает долги и теряет квартиру. К сожалению, такие случаи распространены на рынке недвижимости, и от них стоит быть застрахованным, в первую очередь, информацией.
Чтобы оплата брокерских услуг не встала в критерий пустых расходов, к выбору брокера необходимо правильно подходить. Договор с ним также должен быть правильно заключен. На рынке не существует ярких критериев отличия «хорошего» брокера от «плохого». Но опыт работы профессионалов может помочь в выборе необходимых лиц.
• Грамотный ипотечный брокер с самой первой консультации интересуется как финансовыми возможностями клиента, так и потенциальным интересом приобретения того или иного объекта недвижимости. Здесь происходит не просто выяснение, а ориентировка клиента в параметрах реальной рыночной стоимости. Таким образом брокер США помогает определить разницу между тем, чего хочет заемщик и на что он может рассчитывать;
• Умение грамотно выполнить андеррайтинг потенциального клиента, владеть самой актуальной информацией, и прекрасно разбираться в конъюнктуре рынка – также достоинства хорошего брокера.
Если брокер поддерживает клиента в искажении некой информации, чтобы приобрести ипотеку, ему не следует доверять ни в коем случае. На то есть свои основания, от нечестности самой фирмы, до отказа в ипотеки при выявлении нарушений. Это прямая дорога к массе проблем в будущем.
Брокер не должен подменять риэлтора, они должны действовать сообща. Если задачей риэлтора является решение задач с жильем, то брокер должен полностью взять на себя все инструменты финансирования.