20.02.14  11:50

Ипотека в Испании

Ипотека в Испании является сравнительно доступной и простой в оформлении. Годовой процент составляет 4-5% и нерезиденту можно получить ипотечный кредит не очень сложно.

Условия ипотечного кредитования в Испании

1. Срок предоставления кредита напрямую зависит от возраста заемщика, но не может превышать 30 лет. Заемщику на момент подачи заявления не должно быть более 35 лет.
2. Сумма предоставляемого кредита 70% от стоимости жилья. Но можно получить и все 100%, потому что сумма кредита определяется на основе оценки независимого эксперта, а не на основе реальной цены жилья. Но сумма кредита не может быть более 350 000 евро.
3. Для расчета процентной ставки по ипотеке применяется формула: индекс EURIBOR + % банка. Перерасчет ставки проводится каждое полугодие и она может незначительно меняться. Существуют ипотеки с неизменным процентом, но оформить такой кредит сравнительно дороже.

4. Для нерезидентов выплаты ежемесячные кредитные выплаты не могут превышать 30% от заработка, но в реальности проследить такие данные практически невозможно для испанского банка.

5. Есть возможность досрочного погашения кредита, при этом сумма комиссии составит 1% от погашаемой суммы.
 Документы необходимые для оформления ипотеки.  

- заграничный паспорт;
- специальный номер NIE, который присваивается в Испании иностранным гражданам.
- документ подтверждающий доходы, данные предоставляются за последние два года с разбивкой на каждый месяц.
- справка с места работы о размера заработной платы и других выплатах за последние 3 месяца. В ней так же содержится информация о занимаемой должности и стаже работы.
- если имеется счет в банке своей страны предоставляется его выписка.
- справка о наличии собственной недвижимости, при этом обязательно указывается ее площадь.
Расходы на получение ипотеки в Испании.
При оформлении ипотеки заемщик должен оплатить:
- комиссию банка за оформление документов в размере 1% от суммы кредита;
- за оценку недвижимости взимается до 500 евро;
- услуги нотариуса предположительно обойдутся до 1 %. нотариальные услуги
- до 0,7% уйдет на страхование жизни заемщика и самой недвижимости.