Пару лет назад моя семья оказалась в ситуации, проживающая в коммуналке, стала участником ситуации, требующей оперативного принятия решений. Наша соседка огласила свое намерение срочно продать две комнаты в коммуналке, принадлежащие ей.
Не нарушая рамок закона, соседка предложила нам подписать отказ или выкупить комнаты. На раздумья нам был дан месяц.
Конечно, наша семья не хотела менять сложившийся на протяжении долгих лет уклад жизни. Более того, попался реальный шанс стать владельцами трехкомнатной квартиры в столице. Однако, выло одно но: где быстро достать требуемую сумму?
В Подмосковье мы сдавали однокомнатную квартиру. Первая мысль – продать «однушку», добавить сбережения и выкупить у соседей комнаты. К сожалению, быстро продать квартиру не получилось (на рынке представлено большое множество аналогичных предложений, да и все продавцы готовы торговаться). Обратились за ипотечным кредитом в банк, но, как оказалось, получить его крайне сложно. Правда, не выходя из банка, нам предложили выгодную альтернативу. Взять кредит под залог квартиры, который можно потратить на приобретение комнат.
Несмотря на то, что составил он лишь 50% от рыночной цена подмосковного жилья, добавив накопленные средства, нам удалось выкупить соседские комнаты. Более того, мы не потеряли «однушку» в Подмосковье - работаем, погашаем кредит и постепенно выкупаем заложенную в банк недвижимость.
На что тратить кредит?
В чем заключается особенность кредита под залог недвижимого имущества? Положительная особенность для заемщика в том, что он продолжает являться собственником квартиры. Закладная, оформленная на нее, хранящаяся в банке.
Ипотека против кредита под залог недвижимости (ломбардная ипотека), что лучше?
Выбор в пользу ломбардной ипотеки делают те, кто имеет намерение приобрести жилье за городом или в новостройке. Сегодня банки крайне редко оформляют ипотеку на коммерческую и загородную недвижимость.
Весомым преимуществом является возможность получения кредита без московской или подмосковной прописки.
Ломбардная ипотека отличается меньшей кредитной ставкой, в сравнении с классической. Сроки кредитования – больше, получаемые суммы – выше, сроки оформления - минимальны, а процедура - элементарна.
Сумма
Размер кредита ограничивает оценка недвижимости. По информации, предоставленной специалистом банка, можно сказать, что размер кредита под залог дома или квартиры составит от 50 до 70% его оценочной стоимости. Все просто - банки, не требующие документального подтверждения дохода, несут больше риски, следовательно, кредиты выдают меньшие в процентном соотношении.
Что подлежит залогу?
Квартиры, дома, нежилые помещения, а также земля. В ситуации оформления закладной на квартиру или дом банки требуют снятия всех ранее зарегистрированных с регистрационного учета. Для заемщика: недвижимость, выставляемая под залог, не обязательно должна пребывать в его собственности. В данном случае, достаточно согласия собственника. Если хотите изучить эту тему подробнее, то можете почитать здесь http://tsk-finance.ru/
Спасибо за внимание!
добавить на Яндекс
RSS