23.01.14  11:30

Что следует учесть при выборе нежилого помещения под магазин?

Одной из главных ошибок начинающих предпринимателей является неверно выбранное расположение коммерческого объекта: парикмахерской, кафе, салона красоты, магазина. Поэтому в первую очередь бизнесмен должен определиться: кто будет являться целевым потребителем его товара – состоятельные граждане или люди среднего класса.
 Если предприниматель планирует открыть продуктовый магазин для людей со средним уровнем доходов, то ему выгодней выбрать объект коммерческой недвижимости, расположенный на оживленной улице города, где наблюдается большая проходимость граждан. Главное, чтобы вблизи нежилого помещения, которое будет оборудовано под магазин, не было торгового учреждения подобного вида. К сожалению, на рынке коммерческой недвижимости достаточно мало предложений, касающихся продажи и аренды торговых площадей, расположенных в местах большого скопления людей. Поэтому бизнесменам приходится покупать жилые помещения, находящиеся на нижних этажах многоквартирных домов, и оформлять их в нежилой фонд. Только после этого недвижимость может быть использована в коммерческих целях. 
Что касается организации магазина для состоятельных граждан, то бизнесмену следует выбрать нежилое помещение, находящееся вблизи торговых учреждений подобного класса. К примеру, если коммерсант планирует открыть бутик, в котором будет продаваться фирменная одежда, то ему стоит отдать предпочтение коммерческому объекту, расположенному рядом с салоном красоты или супермаркетом, клиентами которых являются граждане с высоким уровнем доходов. Ведь большинство из них – занятые люди, у которых зачастую не хватает времени на ежедневное посещение магазинов. Поэтому им гораздо удобнее купить все необходимое в одном районе.
Что касается непосредственно внешнего и внутреннего состояния нежилого помещения, то оно должно отвечать всем техническим и строительным нормам, установленным законодательством. К коммерческому объекту обязательно должен быть оборудован отдельный вход. Что касается инженерных и коммуникационных систем, то они должны быть исправны. Ведь Санэпидстанция не даст согласие на открытие торгового учреждения в помещении, которое не будет отвечать установленным санитарным стандартам и нормам. Кроме того, предпринимателю следует получить разрешение на размещение торговой точки в выбранном нежилом помещении в отделении Госпожарнадзора, в ПИБ, если он захочет провести реконструкцию или перепланировку в коммерческом объекте.
Таким образом, к выбору помещения под магазин бизнесмену нужно отнестись максимально серьезно, ведь от этого будет зависеть успешность и перспективность его коммерческой деятельности.