16.12.13  19:13

Лизинг и недвижимость

По мере развития бизнеса возникает потребность приобретать очень дорогую недвижимость, при этом собственных денег и дополнительного обеспечения под кредит недостаточно. Здесь выручает договор лизинга (финансовой аренды).
Упрощенно это выглядит так: лизингополучатель (конечный потребитель) обращается к лизингодателю (у которого есть возможность взять кредит или предоставить собственные средства) с просьбой выкупить у некоего продавца необходимую недвижимость; в итоге права на собственность остаются у лизингодателя до тех пор, пока лизингополучатель не выкупит со временем объект. Выкуп состоит из арендных (лизинговых) платежей, в состав которых входит часть стоимости имущества, вознаграждение лизингодателю и прочие платежи, обговоренные в договоре (это может быть страховка, например). Все права собственника регистрируются в соответствующих органах.
Коммерческие предприятия охотно идут на подобные сделки с банками (где есть услуга лизинга) и лизинговыми компаниями, так как это выгодно с точки зрения снижения налогового бремени: все платежи уменьшают базу по налогу на прибыль при ОСНО, применяется ускоренный коэффициент амортизации (ведет к снижению стоимости объекта и, соответственно, налога на имущество). Помимо перечисленного плюс еще в отсутствии залога для лизингополучателя – не возникает проблем при привлечении заемных средств у кредитных учреждений.
Можно приобрести и квартиру в лизинг, но это невыгодно участникам сделки. Во-первых, квартира не принадлежит потребителю на правах собственности. Во-вторых, так как нет собственности, то нет и права прописаться на этой жилплощади. В-третьих, обязанность создавать резервный фонд за счет лизингополучателя ведет к увеличению стоимости объекта, что порой сказывается на отношениях между участниками сделки. В-четвертых, в лизинг нельзя купить дома, так как покупка земельных участков в лизинг запрещена. Но может быть для некоторых предпринимателей это выгодно, например покупается квартира, переданная в нежилой фонд и предназначенная для коммерческой продажи (открытие офиса, частного сада и прочее).
В любом случае, перед принятием решения необходимо просчитать и сравнить величины лизинговых платежей и выплат по ипотеке, просчитать конечные выгоды и перспективы развития бизнеса в нестабильной экономической обстановке. Тщательное изучение собственных финансовых возможностей – залог успешного процветания компании!