10.12.13  17:55

Ипотека. Тонкости оформления

Ипотека в переводе с греческого означает - залог. По сути своей ипотека- это кредит, выдаваемый банком под залог недвижимости. Ипотечный кредит отличает от обычного то, что банк в этом случае выдает кредит для покупки недвижимости, которая и есть предмет залога. Вас заинтересуют кредитные карты.
Оформление кредита
Если вы хотите приобрести жилье, но не хватает денег - это тот самый повод обратиться в банк за ипотекой. На первый взгляд, система достаточно проста- вам нужны деньги на жилье и вы берете в долг у банка. Но банку нужны гарантии того, что вы сможете вернуть не только сумму кредита, но еще и проценты за пользование кредитом. Будьте готовы к тому, что вам придется отвечать на ряд вопросов, и пройти целую процедуру. В первую очередь банк-кредитор поинтересуется вашим стабильным доходом. Имейте в виду, что размер ежемесячного дохода - основной критерий, которым руководствуется банк, выдавая ипотечный кредит. Ведь на выплачивание кредита и процентов у вас будет уходить половина дохода. Официально неработающий заемщик денег от банка не получит в любом случае. Ведь банк рискует. Наличие поручителей - еще одно из требований банка. Это дополнительная гарантия для кредитора - если он не сможет получить долг с заемщика, то взыскает его с поручителей. Квартира, на которую банк выдает кредит является залогом. Она будет продана в том случае, если заемщик либо поручитель не сможет вернуть долг по кредиту.
Плюсы ипотеки
Основной плюс ипотеки в том, что приобретаемая квартира сразу оформляется, как собственность, а не тогда, когда возвращается весь долг банку. Приобретая квартиру в кредит, можно получить некоторые льготы по налогообложению. Стоит учитывать, что льготы при уплате налогов имеют силу только в том случае, если кредит является целевым. Понятие «целевой кредит» означает, что вы берете у банка деньги - на недвижимость, и тратите их именно на недвижимость. Если вы берете кредит с отметкой – «личные нужды» и тратите его на недвижимость - такой кредит уже не является целевым, и льгот не предусматривает.