25.10.13  15:42

Как уберечь себя при покупке загородного дома?

В нашей жизни вокруг много лжи и обмана, вот так вот часто покупатели загородного дома выступают в роли пострадавшей стороны, при этом они даже подумать не могли о том, что могут попасть в такую ситуацию.
Все было честно, и договор, и сам продавец внушал только доверие, а оказалось, что покупатель остался ни с чем. Часто в таких ситуациях вина лежит и на самом покупателе, поскольку он допустил самые элементарные ошибки.
 Чаще всего это касается документов, которые подтверждают права собственности на дом и на землю. Это очень важно. Ведь бывают ситуации, когда земля принадлежит продавцу на правах пожизненного дарения, при этом продавец не имеет права продавать дом на этом участке, и такой договор могут не зарегистрировать. 
Еще одна ситуация, связана с продажей дома или участка по доверенности. Не все проверяют подлинность договора доверенности у нотариуса, а главное – существование реального доверителя. Нужно проверить всю информацию, узнать, жив ли доверитель, причины по каким сделка проводиться без его участия, а с участием доверенного лица.
Несмотря на доверчивое и честное лицо продавца главная ваша задача – тщательно изучить все документы. Документы на право собственности дома и земли, технический паспорт домовладения, технический паспорт строения, выписка из домовой книги, документ подтверждающий, то что земельный участок находится в праве собственности продавца. Также кадастровый план земельного участка, в этом документе указано можно ли строительство на данном земельном участке, его площадь, цена.
Если при покупке загородного дома или земли, Вы будете учитывать все выше сказанное, то это убережет Вас от проблем, и мошенников в этой сфере.
Бывают ситуации, когда знакомые предлагают купить у них жилье, в таких случаях несмотря на Вашу дружбу или родство, тоже следует внимательно проверять всю документацию, устанавливать всех владельцев жилья. Поскольку потом, в случае возникновения проблемы, друзья исчезают.