19.02.13  18:00

Недвижимость: новостройки или вторичка

Помощь специалиста по недвижимости порой нужна и состоит в сопровождении договора сделки с юридической точки зрения. Именно покупка недвижимости (квартиры или нежилого помещения) наиболее часто требует консультации агента по недвижимости или юриста.

Важно, на каком рынке вы покупаете недвижимость – первичном или вторичном. Если вы приобретаете квартиру в новостройке (первичный рынок), то речь идет, по сути, об инвестициях в еще не существующий объект недвижимости. Конечно, это выгодно, потому что в процессе возведения строящегося многоквартирного здания цены за квадрат растут очень быстро, но есть и минусы. Например, нельзя взять ипотеку, если еще не построен третий этаж, нельзя прийти и посмотреть, ЧТО вы всё-таки покупаете. Вам лишь покажут планировку на картинках и расскажут, что входит в ту сумму, которую вы платите. Это, как правило, черновая стяжка на полу, выравнивание стен и полов, установка стеклопакетов на окна и застекление лоджий/балконов, установка радиаторов, газовых котлов, счетчиков на воду/газ и железной двери.

Многие спешат приобрести квартиру в новостройке с поквартирным отоплением, потому что это очень выгодно, плюс можно самостоятельно регулировать температуру в квартире. Пользуясь централизованным отоплением, люди сильно переплачивают, потому что пока горячая вода доходит до пункта назначения, ее становится сложно назвать горячей: как следствие, дома холодно, а счета за отопление приходят большие. Естественно, государству не выгодно, чтобы люди ставили себе в квартиры газовые котлы, поэтому ходят слухи, что скоро даже в новостройках будет централизованное отопление. Вот люди и торопятся. К тому же, в будущем квартиру в новостройке можно перепродать за большие деньги, поэтому это очень грамотное вложение средств.

На вторичном рынке жилья всё иначе: в любой момент покупатель может прийти и увидеть воочию, что же ему предлагает продавец. Особое внимание нужно уделить выписке из домовой книги, где указаны все данные о собственниках. Плюс важно знать, не находится ли квартира под обременением, не была ли под арестом. Если берется ипотека в банке, нужно открыть кредитную линию и застраховать квартиру в этом же банке в обязательном порядке. Но с решением этих вопросов справится любой грамотный риэлтор, хотя в некоторых случаях может потребоваться и помощь юриста.