29.01.13  17:32

Процедура сделки с недвижимостью

В период сделки одно лицо платит другому лицу крупную сумму за приобретаемое недвижимое имущество.
Что должен знать продавец:
- Выбор места для оформления сделки;
- как и где проверить подлинность документов и сделку;
- куда положить денежные средства после сделки.
Учтите, чем меньше людей посвящено в ваши планы, тем безопаснее. Вам потребуется сопровождение сделок с недвижимостью.
Заключение стандартной сделки:
1. Внимательно проверьте предварительный договор на наличие ошибок, опечаток и неточностей. А также на подлинность подписи и печатей.
Знайте следующее у разных нотариальных контор свой вид документов. Лучше всего оформлять все документы в одной конторе, чтобы не было путаницы и ошибок.
2. Нотариус должен сделать следующее:
- взять все нужных справок об отсутствии ареста на недвижимость и отсутствии задолженности по ней.
- подписать согласие супругов на проведение сделки, или акт о том, что продавец не состоит в браке на момент сделки, или акты о разрешении опекуна о проведении сделки при наличии несовершеннолетнего или недееспособного.
3. Договор составляется на нотариальном бланке и заверяется подписями сторон.
4. Переход в комнату расчетов.
Где происходит передача денежных средств одной стороны другой. При этом покупатель получает на руки всю информацию по недвижимости. Продавец пишет расписку о получении денежных средств. Покупатель оплачивает услуги нотариальной конторы.
5. Подтверждение факта передачи денег у нотариуса.
При этом происходит заверка договора и внос его в реестр. Стороны ставят подписи в реестре. Все старые документы о недвижимости остаются в конторе. Оригиналы выдаются сторонам и подписываются нотариусом.
При оформлении сделке в банке.
Эта процедура очень долгая, чем у нотариуса.
Для начала составляется договор с банком о взятии кредита.
Затем получение необходимой суммы с процентным вычетом.
Затем идет подписание договора.
Новый владелец пишет доверенность на бак, для оформления сделки.
Банк регистрирует договор.
Нотариус заверяет договор ипотеки.
Подписка страховки.
Получение на руки договора купли - продаже.