22.11.12  23:02

Безопасные способы приобретения недвижимости

Сегодня недвижимость можно приобретать на собственные накопления или воспользовавшись ипотечным кредитованием. Как основным способом приобретения. Помимо этого, существуют еще несколько распространенных методов решения жилищного вопроса через:
• Долгосрочное арендование помещений, предоставляемое государством, в виде нового вида «доходных домов».
• Строительные сберегательные кассы. ССК является определенным специализированным банком, в качестве источника ресурсов которого выступают вклады населения, желающего приобрести недвижимость, платы клиентов за использование кредита на жилье, а также государственные премии, которые выплачиваются на основании кредитного договора, при условии пополнения вкладчиком своего счета на определенную сумму. ССК предоставляет кредит на несколько лет на условиях ежемесячного пополнения вклада на сумму установленную договором. Процентные ставки по договору, фиксированные на время действия договора являются намного ниже ипотечных. Максимальные срок кредитования составляет примерно 12 лет со ставок в процентах 5-6 % в год. Однако ССК предоставляет кредит только платежеспособному населению, которое может вовремя погасить ипотеку. Вам доступны банковские кредиты физическим лицам.
• Жилищные накопительные кооперативы. ЖНК относится к некоммерческим организациям. Вступление в кооператив не занимает много времени и требует столько предварительных процедур, как при ипотеке. Также отсутствуют возрастные ограничения и предоставление дополнительных справок о доходах и гарантии в виде поручителей. Клиент становится собственником приобретаемой недвижимости в очень минимальные сроки, после оплаты первоначального взноса в размере 30% и регулярного внесения паевых взносов. Квартира приобретается после предварительных согласований с пайщиком на основании его предпочтений, изложенных в заявлении при вступлении в кооператив. Остальную часть паевого взноса, пайщик может погасить досрочно, а при выходе из ЖНК ранее срока, может получить сумму взносов обратно, без дополнительных выплат на штрафы и пени. К недостаткам ЖНК относится невозможность вселения в новую квартиру в период длительного накопления. При этом, даже заселившись в новое жилье, пайщик не становится собственником квартиры до полного погашения задолженности кооперативу. Недвижимость находится на балансе кооператива, а заемщик несет все риски, определенные деятельностью ЖНК, до возврата необходимой суммы. В связи с этим он также не может получить сумму налогового вычета, полагающуюся ему по законодательству.