20.11.12  15:58

Мифы об ипотеке

Ипотека – способ быстрого приобретения квартиры в собственность. Несмотря на высокие процентные ставки, долгий срок кредитования, все больше отдельных граждан, молодых семей оформляют ипотеку. Многие знакомы с основными положениями об ипотеке. Как только что-то не совпадает, начинают думать, что собственной квартиры им не видать.
Ниже будут приведены развенчанные факты об ипотеке.
Первый. Необходимое условие, при котором выдадут ипотеку – наличие белой заработной платы. Но большинство-то человек получают свой доход в конвертах. Что им делать? Да, некоторые банки требуют подтверждения доходов по форме 2-НДФЛ. Однако есть целый список финансовых учреждений, которым для выдачи ипотечного кредита достаточно справки в свободной форме, подписанной руководителем. Сотрудники банка даже могут связаться с вашим руководством для подтверждения полученных данных. Помимо справки о доходах, существует еще немало способов проверки платежеспособности заемщика. Вам пригодится калькулятор ипотеки.
Следующий миф – ставки по ипотеке. Занимаясь подсчетом, сколько же в итоге придется переплатить за свою квартиру, многие отказываются от ипотеки, считая, что проще накопить. На самом деле, сравнивая ставки по кредитам в России и за рубежом, можно заметить, что, в общем-то у нас выше. Но дело не только в цифрах, но и в практической выгоде. Учитывая, что недвижимость с каждым годом дорожает практически на 30% (и тенденция пока сохраняется), неизвестно еще, сколько она будет стоит лет 15-20, когда заемщик расплатится с ипотекой. На самом деле, выплачивать кредит намного выгоднее, чем копить в течение многих лет, ведь все эти годы заемщик является собственником своего жилья.
Отталкивает от ипотеки еще одно обстоятельство. В случае просрочки или невозможности оплачивать сумму задолженности – заемщик теряет свою квартиру и остается на улице. Вернемся к фактам – рассматривая все случаи выдачи кредитов (а их более сорока тысяч), не было ни одного, в котором было бы судебное решение о выселении. Все дело в том, что, несмотря на прописанный в договоре ипотеки пункт о невыполнении обязательств, кредитор не имеет права выселять заемщика из квартиры, если она у него единственная, иначе это противоречило бы Конституции РФ.
Поэтому не стоит бояться ипотеки, если необходимо собственное жилье. Это лучший вариант, сравнивая с проживанием у родственников или в арендуемой квартире.