19.11.12  17:43

Ипотечный кредит. Имеет ли смысл погашать досрочно?

Наконец это свершилось! Вы - счастливые обладатели новой квартиры и уже отметили новоселье, но совсем скоро перед вами может встать вопрос: »А если погасить кредит по ипотеке досрочно?» Не секрет, что ипотечный кредит по своей сути глубокая долговая яма, из которой хочется вылезти как можно скорее. Даже если ваше финансовое состояние и не страдает от необходимости платить каждый месяц кредит, так или иначе само состояние наверняка тяготит и желание поскорее распрощаться с кредитом, становиться все сильнее.

 Необходимо просто разобраться со всеми плюсами и минусами досрочного погашения, узнать в банке, выдававшем кредит о возможности досрочного погашения и обо всех его условиях. Большим плюсом, на который ссылается большинство людей, является то, что при досрочном погашении проценты по кредиту не платятся, а выплачивается только основная сумма кредита. И это верно, но лишь отчасти, так как не учитывается фактор инфляции, который, не смотря на все усилия властей, остается около 10-15 % в год. Так же при досрочном погашении упускается вариант увеличить свою «белую» зарплату на 13,% а это имеет для многих большое значение. Кроме того нужно учесть что рынок недвижимости постоянно растет и в соответствии с этим растут проценты по ипотечному кредиту, сейчас это не очень заметно но за длительный промежуток в течение 8-10 лет это становиться более заметным.
Выходит, что погашение кредита досрочно не совсем выгодно, однако иногда это имеет смысл. К примеру, если:
-имеются дополнительные средства, которые влияют на материальное положение, увеличивая его на некоторый процент, подходящий для досрочного погашения и которые имеет смысл потратить на погашение кредита досрочно, чем оставлять в банке под проценты
-слишком тяжело морально выносить постоянное напоминание о ежемесячном обязательном внесении определенной суммы, что ввергает в уныние или даже депрессию
-если у вас нестабильное материальное положение, но имеются постороннее доходы, то естественно имеет смысл тратить их на погашение ипотечного кредита досрочно
-ваша работа нерегулярна или зависит от сезона и соответственно доходы так же зависят от этого, в этом случае имеет смысл любую свободную сумму направлять на погашение по кредиту, чтобы быть уверенным в собственном финансовом положении.