19.11.12  12:11

Ипотека

В связи с популярностью ипотеки существенный рост претерпел объем ипотечного кредитования в России. Его объемы выросли в 10 раз, что очень существенно. В общей сложности банки выдали ипотечные кредиты на сумму порядка 500 млн. долларов. Сфера влияния на ипотеку поделена между 5 самыми крупными банками, доля которых составляет порядка 70%. Прогнозируется и дальнейшее увеличение этого сектора финансового рынка. Предполагается, что займы для ипотеки достигнут суммы 2-3 млрд. долларов, что приведет к уменьшению ставки банка до 10%.
Нет ничего удивительного в том, что займы достигли на сегодня отметки в 500 млн. долларов. Для того чтобы увидеть значимость данной суммы сравним ее с ВВП. В Великобритании соотношение ипотеки и ВВП равно 62%, в Германии – 50%, в США-53%. В России этот показатель приближается к 1% отметке. Важным достижением является то, что средняя сумма кредита ипотеки в России достигает 18.000 долларов, в то время как в Голландии эта сумма равна 150 тыс. евро. Отсюда следует, что на сегодня рынок ипотеки в России находится в зачаточном состоянии. Вам может потребоваться помощь в получении кредитов.
В России для большинства населения ипотека – это решение жилищного вопроса. А теперь прикинем, если при среднем доходе среднестатистическая семья захочет взять ипотечный кредит, имея доход, равный 1000 долларов, для приобретения квартиры, стоимость которой составляет 60-70 тыс. долларов, им потребуется кредит на 16-20 лет, при том, что на протяжении срока погашения ипотеки семья ежемесячно будет вносить сумму платежа равную 300-350$.
На сегодняшний день, ипотека это не стратегическое направление ведения бизнеса. Помимо того, ипотека – это рискованное предприятие для банков, так как ипотека – это кредит на длительное время. Кроме того, прогнозировать доходы банков, которые делят сферы влияния на рынке ипотеки сложно.
Монополизированность рынка, а также наличие 5 конкурирующих банков, делящих между собой около 70% доходов от этого бизнеса, говорит в пользу конкуренции и рисков. Среди банков-конкурентов следует отметить Сбербанк (примерно 50% рынка), ДельтаКредит, Райффайзен банк, Внешторгбанк и другие.
На сегодняшний момент эти банки предлагают следующие программы:
-кредитование на покупку жилья на вторичном рынке
-инвестиционная программа.
С недавних пор предпочтение отдается инвестиционной программе, так как покупать жилье в строящемся доме стало выгодно, однако, ситуация меняется. Нынешнее положение дел иное: кредитование на покупку жилья на вторичном рынке сейчас выгодно, в силу того, что цены на жилье в новостройках выросли.