30.10.12  11:41

Честно платим налоги за аренду

Очень многие сдают квартиры в аренду, и при этом не платят налоги. Разберемся, чем грозит такое поведение арендодателю, в случае выявления налоговыми органами подобной ситуации.
Оправдание «я давно сдаю квартиру, и никогда не платил налоги» звучит по-детски. Никогда не платили, потихоньку сдавали, но в один момент все может измениться. Например, ваши соседи сообщили в налоговую службу о вашем источнике дохода, либо об этом стало известно, при других обстоятельствах. Санкции за неуплату налогов могут выражаться в значительных суммах штрафов, либо в тюремном заключении сроком до 3-х лет. Каким именно будет наказание в каждом конкретном случае, решает суд, о возможных вариантах наказания можно узнать, ознакомившись с Налоговым и Уголовным кодексами, где подробно указаны и размеры штрафов в каждом конкретном случае, и величина уголовного наказания в особо тяжких случаях. Грамотное заполнение 3 НДФЛ это очень важно.
Что же делать? Оформить сдачу внаем официально и заполнить налоговую декларацию. Подобная декларация о доходе может вас сильно выручить, если в будущем вы захотите приобрести недвижимость за границей, поскольку она подтвердит законность ваших доходов.
С оформлением декларации ситуация обстоит просто – вам нужно представить в налоговый орган в 3-х экземплярах официально оформленный договор найма или аренды недвижимости, а затем, по истечении финансового года представить заполненную налоговую декларацию, и оплатить налог, который, согласно статье 208 НК РФ, составляет 13% от полученного дохода.
В случае, когда вы сдаете несколько квартир либо коммерческую недвижимость, то стоит оформиться индивидуальным предпринимателем. В этом случае вы будете обязаны ежегодно уплачивать в налоговые органы НДС в размере 18% и НДФЛ в размере 13%. Согласно упрощенной системе налогообложения, эти налоги заменяются единым налогом в размере 6% от валового дохода либо 15% от прибыли.
Имейте в виду, если вы сдали квартиру родственникам, это не значит, что можно обойтись без договора. Вы обязаны его заключить, и называться он будет договором безвозмездного найма. Зачем это делать? Во-первых, родня – родней, но вы на бумаге зафиксируете все материальные отношения, чтобы избежать любых возможных недоразумений. А, в случае проверки налоговыми органами на предмет укрывательства от налогов, вы сможете предъявить этот документ.