26.10.12  13:05

Нужно ли погашать кредит досрочно?

После того, как вы приобрели квартиру в кредит и внесли первый взнос, у Вас, рано или поздно, возникнет желание поскорее выплатить кредит. Но стоит ли это делать? Вопрос, ответ на который весьма неоднозначен. Как известно, любое решение основывается на каких-либо доводах. Итак, какие плюсы того, чтобы погасить кредит досрочно? Первый довод, который напрашивается сам собой, – если погасить кредит досрочно, то не нужно будет выплачивать лишние проценты, которые накапливаются каждый год. Вроде бы, всё логично. Но, если взять в расчет уровень инфляции, который постоянно растёт, то получается, что в долгосрочной перспективе выплачивать кредит будет намного проще, чем сразу же расстаться со своими кровными. Посудите сами – 5 лет назад Ваша зарплата, при прочих равных условиях, была намного ниже. То есть и общий уровень доходов вырос, по сравнению с прошлыми годами. Естественно, есть момент роста цен, но ведь цена на квартиру прописана в договоре, и не меняется, или меняется, но не так значительно, чтобы это повлияло на конечный результат.
 Вот случаи, когда имеет смысл погашать кредит для безработных досрочно. 
1. Когда у Вас появляются свободные деньги, которые Вы не знаете, куда деть.
2. Когда кредит оказывает на Вас психологическое влияние. Вы не можете спокойно спать, у Вас постоянные тревоги из-за того, что банк может забрать у Вас квартиру, и т.д.
3. Если Ваши доходы из года в год, вследствие тех или иных причин, уменьшаются, близится пенсионный возраст и т.д. Естественно, в этом случае лучше освободиться от всевозможных задолженностей.
4. Ваши доходы нельзя назвать постоянными – в разное время года они кардинально отличаются. В таком случае просто необходимо досрочно погасить кредит, так как взносы на погашение кредита требуется вносить постоянно, а такой возможности, при непостоянном заработке, может и не быть. Поэтому в таком случае лучше погасить кредит досрочно.

А вот тем людям, которые инвестируют в акции, облигации, собственный бизнес, выплачивать ипотечный кредит досрочно не стоит, так как это будет, как минимум, нерациональное размещение собственных средств. Это можно приравнять к стратегической ошибке, в плане долгосрочной перспективы.
Кроме того, нужно учитывать тот факт, что есть ещё и договор, в котором тоже указаны пункты, касательно досрочного погашения обязательств. Их нужно также внимательно изучить, так как в некоторых случаях предусмотрены даже штрафные санкции за нарушение тех или иных пунктов договора.