26.10.12  13:01

Лизинг коммерческой недвижимости

Под «лизингом недвижимости» понимается долгосрочная аренда зданий, промышленных объектов и сооружений. Использование лизинга в коммерческой недвижимости на существующем рынке недвижимости появилось относительно недавно – в 2005 году. Коммерческая организация при покупке недвижимости с помощью лизинга одновременно становится и заемщиком, и собственником. Она является арендатором, и предоставляет помещение для аренды клиенту, который оплачивает и лизинговый платеж, и стоимость аренды. При полной выплате суммы, установленной договором, арендодатель становится собственником арендуемого помещения. Главное требование к коммерческой организации, приобретаемой недвижимость для своей деятельности, – это высокая ликвидность предприятия, то есть она должна приносить прибыль. Условиями лизингового договора предусмотрено, что планируемая прибыль, по своему размеру, примерно, в 2 раза больше лизингового платежа. Оформленная заявка на получение лизинга рассматривается, как правило, на протяжении 2-3 дней. При учете ликвидности предприятия, предоставляемый лизинг в тюмени становится доступным. Такая схема обладает преимуществом, все, вносимые клиентом, платежи относятся на себестоимость с последующим вычетом налогов. К налоговым платежам не относят только проценты по кредиту. Процедура лизинга значительно снижает амортизацию приобретаемой недвижимости. Лизинговый договор обычно заключается на срок до 10 лет с процентной ставкой 4-14%, при этом клиент должен обладать, примерно, 30% собственного капитала. Если предприятие имеет высокую ликвидность, лизингодатель может снизить процентную ставку. Важным аспектом при получении денежной суммы по лизингу является и месторасположение приобретаемой недвижимости. При расположении здания в районах на окраине, платеж лизинга будет намного ниже арендной ставки. Как правило, лизинговые платежи соответствуют арендным выплатам.
Лизинговое кредитование относится к важным формам инвестирования. Такое инвестирование позволяет потребителям стать собственником недвижимости без крупного единовременного вложения. Преимуществом такой формы кредитования в коммерческую недвижимость становится появление возможности осуществлять платежи ежемесячно, на основании имеющихся доходов, полученных от эксплуатации объекта лизинга. При этом налоги оплачивает лизингодатель.