10.10.12  11:12

Что дает оценка земельного участка

Сегодня совершается множество сделок на рынке недвижимости. И каждый, кто занимается куплей-продажей домов, участков и тому подобного, понимает, что основой любой недвижимости является земля. Но в большинстве случаев никто не задумывается, что в стоимость любого комплекса на рынке уже включена цена за земельный участок, на котором он расположен. Поэтому, чтобы быть полноценным участником рынка, нужно понять, как оценивается земля.

При покупке недвижимости на первом этапе необходимо определить стоимость земли, на которой она располагается. Благодаря этому, можно будет определить, по какой причине продается данный участок, экономические выгоды продавца и спрогнозировать возможные последствия после покупки. Получив эти данные, потенциальный покупатель может защитить себя от возможно потери денежных средств.

Для определения стартовой цены недвижимости или земельного участка существует такое понятие как дифференцированная оценка. Она является важным фактором, на который должен обратить свое внимание потенциальный покупатель. Особенно следует обратить на него внимание в таких случаях как купля-продажа недвижимости на аукционе, покупка жилья в ипотеку, определение размера оплаты за аренду.

Оценив стоимость участка, покупатель сможет определить, как наиболее эффективно можно использовать землю. Когда станет понятно, какова эффективность вложений покупателя и насколько быстро будут получены дивиденды, можно будет точно определить наиболее удобный и выгодный путь вложений. Таким образом, оценщик земельного участка формирует у потенциального покупателя представление о продаваемой земле и в то же время определяет стоимость расположенного на данном участке объекта.

Принимая решение о вложении возможных инвестиций в участок или его приобретение, потенциальный покупатель оценивает дальнейшие вклады в рублях в него. По этой причине оценщик должен представить себя на месте покупателя. Он обязательно уделяет внимание месторасположению участка с географической точки зрения, его текущее состояние, вероятность негативного влияния на возведенный в будущем объект природных катаклизмов, емкость ресурсов участка. Все эти параметры являются основными при принятии решения. 

Знание рыночной стоимости помогает правильно проанализировать будущий потенциал участка, составить различные диаграммы с экономическими данными и, как следствие, сделать представление о вероятных приростах и спадах, спрогнозировать вероятность «депрессии» и ее продолжительности.

Оценивание земельного участка применяется в определенных случаях. К примеру, когда человек желает оформить ипотеку или внести в залог участок, оценщик должен понять, в случае неуплаты кредита сможет ли стоимость земли погасить его. Также оценивание позволяет инвесторам определить целесообразность будущих вложений.