28.09.12  10:07

Нормативная база оценки земли

1. Паспортизация недвижимости
Проведение регистрации и учета объектов технического помещения, а также техническая инвентаризация, требуют документируемую информацию об объектах в тех случаях, если:
1) регистрируются права;
2) ведется статистический учет;
3) решаются судебные споры;
4) ведется раздел имущества;
5) совершаются сделки;
6) требуется залог для займа ипотечного кредита;
7) оцениваются объекты;
8) владелец добровольно решил застраховать объекты;
9) объект передается сторонней организации в аренду;
10) определяется техническое состояние перед продажей;
11) определяются затраты на капитальный или косметический ремонт или же реконструкцию сооружения.
Состав и объемы технических работ определяются с согласия заказчика, однако требуют соблюдения обязательных технических правил и выполнения работ. Минимальные требования к техническим результатам паспортизации должны дополняться по определенным объектам и целям. Также объем учетно-технических работ на определенную дату должен иметь: местоположение, состав, наличие, техническое состояние, объем площади, описание объекта и показатель стоимости. Во время технической паспортизации объектов нежилого помещения обязательна явка лиц, которые ответственны за технику безопасности и техническое состояние. Перед тем как начать выполнение инвентаризационных технических работ, инженерам по технике безопасности следует провести инструктаж по технике безопасности по месту расположения объекта. В случае, если выполняются опасные для жизни или здоровья человека работы, необходимо оформление наряда-доступа. На индивидуальный инвентарный объект составляются:
1) Инвентарные карточки на каждый колодец, при выполнении паспортизации сетей и колодезные кольца.
2) Инвентарные карточки на каждую камеру, при выполнении паспортизации сетей.
3) По требованию заказчика, вертикальный разрез объектов.
4) Поэтажный план на определенные сооружения.
5) Схема расположения объектов земельного участка.
6) Выписка из планов геодезических снимков.

2. Подготовительные работы
В ходе подготовительных работ, как правило, рассматриваются:
1) Документы о составе паспортного объекта.
2) Документы о границах паспортного объекта.
3) Документы о проведенных работах.
4) Документы о результатах работ.
5) Документы о предыдущей паспортизации.
6) Документы об имеющейся исполнительной документации.
7) Документы о составе изменений.