24.09.12  10:23

Возникновение ипотеки

Слово «ипотека», на сегодняшний день, прочно вошло в жизнь каждого современного человека, это кредиты на жилье. Данный вид кредитования используется практически везде, за исключением, может быть, стран с неразвитой экономикой и стран третьего мира. Широкое распространение данный вид кредита получил в Соединенных Штатах Америки.
Сама суть ипотечного кредитования появилась еще очень давно, и возникала она еще в Древней Греции. Термин «ипотека» стал применяться еще с 6 века до нашей эры, и способствовал этому Солон – великий деятель Древней Греции. До него, конечно же, существовало понятие «кредит», но оно было в очень жестокой форме. К примеру, если заемщик не выплачивал долг вовремя, то переходил в рабство к кредитору, и отрабатывал долг самым каторжным трудом. В качестве кредиторов тогда выступали богатые граждане и ростовщики, и они же устанавливали сроки, в течение которых должник должен был работать на кредитора. Сроки зависели, помимо личных качеств кредиторов, еще и от суммы долга.
В тот самый период Солон предложил использовать в качестве залога какое-нибудь ценное имущество. Для этих целей на участке заемщика устанавливался столб с табличкой, на которой были высечены имена кредитора, заемщика, сумма долга, и условия, по которым предоставлялся кредит. Наличие такой таблички означало, что с этого участка нельзя было ничего выносить, вплоть до полного погашения долга. Сам столб получил название – «ипотека» (что в переводе означает – подставка).
Система кредитования в Древней Греции не отличалась особой анонимностью и конфиденциальностью, любой кредитор мог осмотреть участок, который ему предлагают в качестве залога. Заемщик мог воспользоваться защитой властей в том случае, если кредитор в одностороннем порядке решал изменить условия кредитования, к слову сказать, законы тогда были крайне жесткими. Таким образом, можно заметить, что первобытная система кредитования строилась еще в Древней Греции.
Позднее, вместо столбов, стали использоваться книги, а сама суть ипотечного кредитования перебралась в Древний Рим, где получила свое дальнейшее развитие. Примерно, в 1 веке нашей эры появились первые банки, выдающие кредиты. А уже во 2 веке кредитование контролировалось на законодательном уровне. Был случай, когда во время царствования императора Траяна была выделена система скидок для сирот, вдов и других нуждающихся с минимальной процентной ставкой 5% годовых.