10.09.12  14:28

Ипотека по Польски

Польша известна хорошо развитым банковским сектором. Это можно объяснить приватизацией многих региональных банков, иностранными. Сегодня польские банки на 80% капитализированы ведущими международными банками - BCP, Krediet Bank, HVB, Unicredit, Citigroup, Allied Irish, Commerzbank, ING.

Властями страны было обеспечено здоровое конкурирование банков с участием иностранного капитала. Единственным условием является ограничение на долю рынка в пределах 10-15%. Ситуация на рынке доступного жилья развивается благодаря этим условиям. Между банками наблюдается соперничество за право обслуживать клиентов и уже сегодня некоторые банки предлагают кредиты в размере 90% от цены жилища а так же кредит на ремонтные работы.

На сегодняшний день, в Польше действует около 650 банков с коммерческим капиталом. Национальный банк Польши сообщает, что 45 банков предоставляют ипотечные жилищные кредиты. Кредиты выдаются как универсальными так и специализированными банками. Основная часть кредитов предоставляется в злотых, остальные в евро и долларах. Любопытно то что по причине изменений которые затронули финансовый рынок, заемщик в праве поменять валюту взятого кредита.

Кредитование рассчитано на срок 5-20 лет. Во время осуществления оценки способности к выплатам заемщика, банками выдвигается требование что бы заемщик брал кредит из расчета ежемесячной выплаты в размере 17-40% своего дохода. Такой параметр значительно разнится в различных банках. В среднем, ставка ипотечного кредита в Польше равна 5,6%. Польские риелторы однако заявляют что иностранные покупатели как правило предпочитают совершить выплату за жилье сразу.

источник