22.07.12  12:17

Ипотека... За или против?

Ипотечное кредитование – это кредит, который Вы можете получить под залог недвижимости, имеющейся в Вашем распоряжении и находящейся у Вас в праве собственности. Недвижимость, приобретенная в ипотеку, сразу после заключения договора купли-продажи переходит в собственность покупателя. Однако до полного погашения кредита квартира, приобретенная с помощью ипотеки, находится под залогом у банка. Залог (это и есть ипотека) служит в данном случае гарантированным обеспечением выплаты кредита и начисляемых процентов в установленные сроки. Итак, немного истории... Говорят, что впервые слово «ипотека» было введено в лексикон еще до нашей эры, в 594 году.
В те времена «ипотекой» назывался столб или камень, который устанавливался на границе имения с высеченной на нем надписью о том, что владелец данной недвижимости взял в долг под ее залог, и в определенный срок обязуется рассчитаться и вернуть займ сполна. В России, кстати, слово «заклад» появилось в ХIII веке. А, спустя 5 веков, появляются и первые организации по выдаче кредитов – это конторы Государственного банка в Москве и Санкт-Петербурге, которые кредитуют дворянское и
купеческое сословия в залог принадлежащих им владений. Проценты взимаются вперед, а срок погашения кредита составляет 1 год, но с двумя временными отсрочками. Настоящее ипотечное кредитное учреждение было создано в 1768 году. Называлось оно – Государственный заемный банк. Но вернемся, все же, в наше время. Расплачиваться по кредиту значительно легче и проще, чем стараться накопить нужную сумму. Для того чтобы не растратить собственные средства, обязательно надо погашать кредит. Рассмотрим вариант, к примеру, квартиры, приобретенной в ипотечный кредит. После прохождения процедуры покупки квартира сразу же переходит в Вашу собственность. Но без согласия банка Вы не можете подарить или продать ее, так как данный вид недвижимости находится под залогом. Но это, ни в коем случае, не говорит о том, что Вам придется, волей-неволей, жить в данной квартире до полного погашения кредита. Отнюдь, всегда есть возможность пересмотреть условия договоренности с банком, решить вопрос о продаже квартиры, или перспективном обмене одной квартиры на другую – более комфортабельную, просторную, лучшую. Итак, ипотека – это не кабала, а реальная возможность стать собственником.

Источник: СамараБанки.ру - выгодная ипотека в Самаре.