03.07.12  10:18

Критерии банков при выдаче ипотечного кредита.

Представители каких сфер деятельности больше других ощущают сложности в получении ипотеки? Кому, наоборот, взять ипотечный кредит доставит меньше проблем? Мнения экспертов заключается в том, что особенных преимуществ работников разных сфер занятости нет, тем не менее, имеются требования к надежности предприятия, в особенности, если заемщик является высокооплачиваемым специалистом. Проблемы – неофициальная работа (доход невозможно подтвердить, или он низок из – за выдачи основной части денег по «серым схемам»).
 Отдельные трудности могут изведать, пожалуй, фрилансеры, внештатные сотрудники каких-либо организаций, выполняющие работу по временным трудовым договорам. 
Хотя многие из данной категории людей имеют профессию и доход, превышающий таковой у клерка из офиса. Вопрос состоит в том, что им намного труднее доказать кредитному учреждению свою надежность, и их доходы не трудно оценить в перспективе срока кредита. Поэтому и риски по данной категории заемщиков намного выше, чем по кредитам, выдаваемым гражданам с постоянным местом работы.
Всё-таки шанс взять кредит у фрилансера имеется. Возможность того, что вердикт банка будет положительным, если заемщика «есть что показать»: автомобиль, загородный дом, регулярные поездки за границу – все это говорит об уровне достатка.
Фрилансер может попробовать найти поручителя. Положительная кредитная история также увеличит шанс на получение займа. Если фирма, с которой сотрудничает фрилансер, знакома банку и подтвердит сотрудничество с заемщиком, который в перспективе будет получать сумму, достаточную для погашения кредита, то его шансы на заем возрастут.
Проблемы с получением кредита могут появиться у тех граждан, чьи доходы носят сезонный характер, у работников опасных профессий, предпринимателей, бизнес которых недавно начат и не успел представить устойчивости, у людей "свободных профессий". Для данных категорий заемщиков отказы достигают до 95%.
Желанным и самым удобным для банка представляется заемщик, работающий длительное время в одной компании и имеющий сравнительно высокий официальный доход. Но и тут допустимы варианты. Предпочтение у крупного, стабильного и прибыльного бизнеса. Кредитное учреждение анализирует и то, каковы перспективы заемщика на рынке труда при потере теперешней работы. Когда квалификация очевидно не соответствует окладу, а образование – нынешней должности, это уже причина для сомнений его платежеспособности в будущем.
Ощутить затруднение в одобрение ипотеки имеют большие шансы неквалифицированные рабочие, равно как и граждане, имеющие нестабильный доход.
Резюмируя мнения экспертов, наибольшие шансов обрести ипотечный кредит у гражданина с присутствием стабильного места работы на протяжении длительного периода времени.