01.07.12  20:33

Приобретение недвижимости. Что следует выяснить перед подписанием договора?

Если желание о покупке уютного гнездышка или фешенебельной квартиры в престижном районе начинает сбываться, необходимо со всей серьезностью отнестись к этому шагу, как на первоначальных этапах подготовки к сделке, так и на последующих. Необходим полный контроль всех этапов от проверки документов до сбора и анализа информации, как о собственниках, так и о самом объекте недвижимости. Узнайте, установлена ли охранная сигнализация в Москве. Иначе навсегда можно распрощаться с мечтой о собственной жилплощади. 
Объект недвижимости. История.
Начальный этап подготовки к сделке включает в себя изучение истории объекта. По возможности от его первого собственника и заканчивая настоящим. Необходимо изучить документы перехода права собственности от прежнего владельца к следующему. Полнота информации даст представление о том, кто ранее был зарегистрирован на данной жилплощади. Где и в каких условиях проживают люди, снявшиеся последними с регистрационного учета. Это важная деталь, которую не стоит упускать в данном случае, как и информацию о ранее умерших собственниках.
Документация об объекте недвижимости.
Гарантией успешного завершения любой сделки являются правоустанавливающие документы, которые должны быть представлены в полном объеме и в оригинальном варианте. При необходимости можно провести экспертизу предоставленного пакета документов. Следует отметить, что проверке подвергаются не только паспорта лиц, задействованных в сделке, но и документы, предоставленные из РЭУ, БТИ, налоговой инспекции, а также счета по оплате коммунальных услуг. В этих документах не должно быть сомнений, как в их подлинности, так и в их законности. Желательно изучить и оригиналы документов предыдущих сделок с данным объектом недвижимости.
Расчет по сделке и налогообложение.
Расчеты по сделке оговариваются на предварительном этапе и согласно пожеланиям сторон вносятся в договор. Одним из факторов успешного завершения сделки с недвижимостью является всесторонняя осведомленность о работе банков со счетами, об алгоритме расчетов, предусмотренных договором. На данном этапе можно получить консультацию в налоговых органах по получению льгот или о возможности снижения налогов.
Безопасность сделки.
Подойдя к завершающей стадии сделки необходимо быть уверенным, что человек, получающий задаток, является собственником или его законным представителем, наделенным соответствующим комплексом прав, что соответственно подкрепляется нотариально заверенной именной доверенностью. Этот момент очень важен, так как легко попасться на удочку аферистов или неадекватных лиц, поэтому отсутствие у продавца проблем с полицией, а также у лиц, проживающих в данной квартире является большим плюсом. Также стоит обратить внимание и на наличие или отсутствие у данных лиц тяжелой болезни, нежелательно, чтобы они состояли на психоневрологическом или наркологическом учете.