28.04.12  08:35

Получение ипотечного кредита

В течение длительного времени на рынке жилья большим спросом пользуются квартиры на вторичном рынке. Обычно в них уже сделан ремонт, находятся такие квартиры в районах с развитой инфраструктурой. Оплатив жилье, владелец сразу обзаводится жилплощадью, не ожидая сроков сдачи дома. Поэтому сначала о «вторичке».
Обычно кредит на вторичное жилье банки выдают под залог, под депозитный счет (который должен быть соизмерим со стоимостью квартиры), и при наличии хорошей кредитной истории. Хорошая кредитная репутация — это серьезный плюс будущему владельцу жилья, ведь бывали случаи, что человеку, решившему не оплачивать взятую в кредит микроволновку, отказывали в ипотеке. Также связаны с риском операции при покупке жилья в полуразрушенных домах, в самозастроях или квартиры с неоформленной перепланировкой. Банки тщательно отслеживают подобные сделки и не предоставляют кредит на покупку такой недвижимости.
Кредитование жилья на первичном рынке обычно связано с тем, что застройщик предлагает будущему жильцу на выбор несколько банков, в которых можно оформить ипотечный кредит. Перед этим банки-партнеры обычно тщательно проверяют благонадежность застройщика. В этой ситуации объектом залога становится сама квартира в новостройке. При такой схеме банки обеспечиваются притоком клиентов, готовых оформить ипотеку в новом доме, а застройщики получают дополнительные инвестиции. Хотя проценты за пользование кредитом в банках-партнерах обычно выше, вероятнее всего получить кредит под залог квартиры именно в них, так как другие банки не обеспечены достаточными механизмами регулирования сделки. Если вам требуются наличные возьмите экспресс кредит спб.
Решение банка о кредитовании того или иного клиента основывается, прежде всего, на оценке его кредитоспособности. Эта оценка состоит из трех обязательных частей: оценка платежеспособности, кредитные правила и кредитный скоринг. Под платежеспособностью понимают финансовую возможность своевременно гасить кредит, наличие необходимого уровня официально подтвержденных доходов. Кредитные правила – это свод правил, позволяющий банку выбрать своих целевых клиентов. Например, возраст, минимальная зарплата, кредитная история, период проживания в данном регионе. Скоринг – оценка стремления заемщика к оплате кредита и его возможность и в будущем погашать долг.