23.03.12  15:20

Основные составляющие договора Строительного подряда

Основные составляющие договора Строительного подряда

Сторонами в строительном подряде являются Подрядчик и Заказчик.

Подрядчик это физическое или юридическое лицо, которое выполняет строительство здания или какие-либо отдельные строительные работы по заданию Заказчика.

Заказчиком также может являться физическим или юридическим лицом. Для должного выполнения работ Подрядчиком, Заказчик составляет техническое задание и локально сметный расчет, в котором указывает, какие именно работы должны быть выполнены, цену и характеристики используемых материалов.

Подрядчику до заключения договора необходимо убедиться, что он может выполнять указанные работы, т.е. что у него есть допуск к необходимым видам работ. Для получения такого допуска строительной компании необходимо вступить в саморегулируемую организацию.

Основные положения договора строительного подряда регулируются гражданским кодексом РФ, но есть и множество других нормативно-правовых актов регулирующих данную сферу, в том числе носящих рекомендательный характер.

В настоящее время все чаще и чаще подрядчики прибегают к помощи субподрядчиков, т.е. к организациям выполняющих часть работы за них. Это очень удобно, например, на большом объекте строительства, часть работ, к примеру, строительство капитальных конструкций выполняет одна компания, а вторую часть – внутреннюю отделку вторая, тем самым каждый делает работу, на которой он квалифицируется и соответственно делает ее лучше, кроме этого значительно увеличивается скорость исполнеия условий договора.

При заключении договора подряда важно учитывать его существенные условия, т.е. условия без которых договор считается не действительным, к таким условиям относятся:

• Предмет договора;
• Цена;
• Срок выполнения работ.

Предмет договора строительного подряда представляет собой работы, которые выполняет Подрядчик (ремонт, строительство, пуско-наладочные процедуры и т.п.), таким образом, работы которые необходимо выполнить, обязательно нужно прописать в договоре.

Цена договора определяется сторонами, существует специальное письмо Госстроя РФ в котором указывается порядок определения стоимости строительства, но, в конечном счете, Подрядчик и Заказчик цену определяют самостоятельно.

Срок выполнения работ как обязательное условие договора подряда установлен ГК РФ, он не должен содержать в себе обусловленностей, а конкретные даты. Общий срок исполнения контракта устанавливается путем указания даты начала выполнения работ и срока сдачи готового результата Заказчику. Также могут быть указаны и промежуточные сроки (т.е. этапы), но это не обязательное условие.

При исполнении договора Подрядчик обязан соблюдать все установленные нормы и правила строительства.

После выполнения всех необходимых работ Заказчик выполняет свои главные обязательства по договору - принять результаты и оплатить их.

Кроме того, есть смысл упомянуть о приложениях к договору. Кроме техзадания и сметы к нему требуется прикладывать копию Свидетельства о допуске СРО с видами работ. Если предполагается использование услуг субподрядчиков, то допуск СРО должен содержать пункты, связанные с генподрядом и строительным контролем.