20.01.12  17:04

О размере налога на доход от аренды

Размеры ставки налогов на лофт апартаменты и прибыль от аренды существенно отличаются в разных странах. Обычно размер налогооблагаемого дохода можно уменьшить, вычитая из него налог на недвижимость, затраты на ремонт и содержание апартаментов, плату за услуги кондоминиума. Итак, ставки налогов на аренду жилья в разных странах составляет: в Германии от 20 до 30 процентов, в Финляндии от 28 процентов, в Египте 20 процентов, в Италии 20 процентов для нерезидентов и 13 процентов для резидентов, в Испании от 18 процентов. Далее следуют Латвия с налогом в 15процентов, Болгария 10 процентов, Греция 5-10 процентов, на Кипре налогом облагается прибыль от 19 500 евро, размер налога в этом случае составит 20 процентов. Выгодно, в налоговом отношении, приобретение жилья в Турции. Там собственник освобождается от уплаты налогов на прибыль от аренды имущества. Но - лишь в случае, когда сдает не более одного объекта недвижимости – будь то вилла или квартира. В случае, если сдается более одного объекта, размер налога составляет 0,2 процента от кадастровой стоимости жилья. Уклонение от уплаты налогов – практически бессмысленный процесс, особенно если дело происходит в Европе. Уплатив налог при приобретении жилья, собственник уже автоматически попадает в единую базу налогоплательщиков. Так что, остаться без внимания соответствующих служб практически исключено. Уклонение от налогов является серьезным преступлением и наказывается крупным штрафом и другими последствиями вплоть до тюремного заключения. Итак, возьмем минимальную стоимость и допустим, что будем хотя бы частично сдавать апартаменты, например скромную квартиру в Болгарии вблизи моря можно купить за 30 тысяч евро. Пик сезона длится всего июль и август. Наиболее длительно подобную квартиру реально сдавать за 40 евро в сутки. Очень удачно, если получилось сдать апартаменты на весь период. Но все же наиболее реалистичная ситуация, когда удается сдать квартиру всего на месяц. В конечном итоге ваша прибыль составит получаете в среднем 1 200 евро. С этой полученной прибыли необходимо оплатить годовые расходы содержание объекта. Сюда входит чистку бассейна, поддержание чистоты территории и так далее. Как минимум это 200 евро. Не забудем и ежегодный налог, его размер около 50 евро. Из тех денег, что нам остались выплачивается 10 процентный налог на прибыль. Таким образом, «чистыми» мы получим 855 евро. Это лишь 2,85 процента годовых. Конечно, апартаменты на первой линии у моря сдавать намного выгоднее, но и покупка, естественно, обойдется значительно дороже.