08.11.11  23:19

Экспертиза капитальности строения, в целях признания (непризнания) его объектом недвижимости

Экспертиза капитальности строения, в целях признания (непризнания) его объектом недвижимости

Градостроительный кодекс Российской федерации содержит нормы, на основании которых, проводится строительная экспертиза капитальности строения. Наиболее важное значение имеет п.10 ст.1. В этом пункте дается описание объекта капитального строительства, а также оговариваются признаки, по которым строение может таковым не являться. Вопроса о причислении объекта к разряду недвижимого имущества принимается в судах общей юрисдикции или арбитражных судах. Определение того, является ли он движимым или недвижимым, производится на основании представленных в суде документов. Основными доказательствами соответствия объекта критериям недвижимостивыступают технические отчеты, техпаспорта, а также результаты строительной экспертизы, подтверждающие соответствие постройки всем принятым нормам – СанПин, СниП и ППБ.

На результаты заключения экспертизы стоит обратить особое внимание. Она должна производиться высококвалифицированными специалистами, способными не только точно оценить технические параметры объекта и определить, является он недвижимостью или нет, но также и верно сформулировать все свои доводы в отчетной документации. Ведь зачастую именно отчеты специалистов о проведенном обследовании состояния здания могут оказать на суд определяющее влияние.

Стоит отметить, что в процессе признания строения недвижимостью существует еще много тонкостей, которые могут быть попросту непонятны заказчику, далекому от различного рода экспертиз. Например, в постановлении ФАС УО от 15.01.2008 года помимо прочего оговорена необходимость наличия разрешения на строительство капитального объекта, а также бумаг, подтверждающих соблюдение градостроительных и общестроительных норм и правил. Эксперты говорят, что в их практике нередко встречаются случаи, когда построенный объект с технической точки зрения обладает всеми оговоренными в законе признаками недвижимости, но суд все равно отказывает в регистрации права на такой объект, указывая на отсутствие разрешения на строительство.

Таким образом, для того, чтобы признать капитальное строение недвижимостью, необходимо иметь широкий круг компетенций по ряду вопросов технического и юридического толка. Именно это обуславливает необходимость привлечения специалиста, проводящего техническую экспертизу зданий.