14.06.11  13:06

Ипотечный кредит

Ипотекой или ипотечным кредитом – называют залог недвижимости, для того чтобы обеспечить обязательства перед кредитором. Другими словами вам выдают ипотечный кредит на приобретение жилья или другой недвижимости, но только под залог.

Обязательством заемщика является погашение кредита, а для того, чтобы было обеспечено выполнение обязательства банки и другие кредитные организации берут под залог недвижимость, землю, машину, яхту и многое другое.

Россияне используют ипотеку для решения жилищных проблем. Многими банками выдаются ипотечные кредиты, но условия у всех разные, поэтому прежде чем брать деньги необходимо получить информацию о предоставления кредита.

Условия ипотечного кредита,  характеризуются, во-первых, сроком кредитования, во-вторых, процентной ставкой. В случае ипотеки, предоставляемая сумма кредита является некоторым процентом от стоимости покупаемого жилья. Кроме того, необходимо помнить, что часть стоимости недвижимости (первоначальный взнос) должна быть в наличии у заемщика для того, чтобы иметь возможность получить ипотечный кредит.

Банки могут выдавать ипотечный кредит по собственным разработанным программам, а могут предоставлять его по программам различных банков или кредитных организаций.

Некоторые банки предлагают населению большое число собственных кредитных программ, другие – своих программ не предоставляют, а пользуются имеющимися у других организаций программами. Это происходит потому, что для выдачи ипотечного кредита необходимо иметь значительное количество денег. Безопаснее банкам выступать в качестве посредника, выдавая заемщику деньги другого банка. В этом случае ипотечный кредит заемщик берет в своем банке, с ним он ведет все расчеты, хотя при этом используются деньги другого банка или кредитной организации.

Например, Сбербанк предоставляет населению кредит «Ипотека с государственной поддержкой». Данная услуга дает возможность получить деньги по низким процентным ставкам на покупку нового (еще строящегося) или уже возведенного жилья у юридического лица, например, инвестора или застройщика под залог, при этом банк не берет комиссию по кредиту. ОАО «Сбербанк России» также предоставляет специальные условия получения ипотечного кредита для клиентов, заработная плата которых перечисляется на их счет. К несомненным плюсам ипотечного кредита в ОАО «Сбербанк России» является предоставление возможности привлечения созаемщиков, индивидуальный подход в каждом случае, не обязательное страхование жизни и здоровья заемщика. Для небольших сумм (до 200 000 рублей) ОАО «Сбербанк России» дает возможность получения кредитной карты.

Существуют некоторые ограничения при получении ипотечного кредита, например, сумма кредита не может превышать:

• 8 миллионов рублей – в том случае, когда кредитуемое жилье находится в Москве или в Санкт-Петербурге;
• 3 миллионов рублей – когда приобретаемое жилое помещение расположено в других регионах РФ.

Срок предоставляемого кредита в ОАО «Сбербанк России» составляет до 30 лет. Дополнительные условия получения ипотечного кредита необходимо узнавать у менеджеров кредитной организации, так как они часто меняются, можно подобрать программу, которая больше подходит заемщику в его конкретном случае.