20.04.11  21:01

Ипотечный кредит

Откуда к нам пришла ипотека?

Слово «ипотека» имеет греческие корни. Интересно, что даже в Древней Греции люди могли получить прототип ипотечного кредита. Тогда речь шла, естественно, не о квартире в многоэтажном доме, в то время под залог имеющейся земли брали дополнительные ее площади либо деньги. При этом кредитор обязывал заемщика установить на заложенном участке отличительный знак, роль которого выполнял камень или столб. Это препятствовало получению повторного займа у другого кредитора под залог этого же участка.

Что собой представляет ипотечный кредит?

Такой кредит выдается под залог движимого или недвижимого имущества. Наличие залога – обязательное условие. Возможен вариант, при котором залогом является не то имущество, которое находится в собственности, а только приобретаемого. Данные условия оговариваются заранее. Если банк выдает средства на приобретение чего-либо под залог жилья – это ипотечный кредит. Если же кредит берется на приобретение жилья, но банк не требует это или любое другое жилье под залог, кредит не может считаться ипотечным.

Особенности ипотечного кредита

Как указано выше, ипотека является залогом собственности имеющейся либо приобретаемой. Особенность ипотеки заключается в том, что этот залог носит публичный характер. При ипотечном кредитовании недвижимости специализированные органы, которые занимаются регистрацией сделок, формируют соответствующие записи в документах. Данные записи отражают положение приобретаемого недвижимого имущества – заложенное. Заинтересованное юридическое либо физическое лицо может потребовать выписку, которую уполномочен выдавать Государственный реестр прав не недвижимость. Такая выписка должна отражать то, что недвижимость обременена залогом.

В отличие от прочих форм кредита, ипотечный выдается на длительный срок, который может достигать 50-и лет. Также ипотека требует первоначального взноса, размер которого в большинстве случаев составляет 10% от общей суммы. В большинстве банков данное условие не является обязательным, но сумма первоначального взноса в значительной мере влияет на принятую процентную ставку.