15.06.10  13:58

Пекин: экономике Китая угрожают многочисленные риски

Глобальное экономическое восстановление может быть «медленным и мучительным», а Китаю угрожает множество негативных факторов, включая торговый протекционизм и плохую ситуацию с кредитами на недвижимость, заявила во вторник в Пекине Комиссия по регулированию банковской деятельности (CBRC).

«Шансы на то, что в 2010 году некоторые кредитные активы превратятся в существенные риски и убытки, увеличились», — говорится в ежегодном докладе CBRC.

Среди опасностей, с которыми сталкиваются китайские банки, комиссия выделила сравнительно высокие риски, связанные с «неблагоразумным кредитованием» местных органов самоуправления, суверенным долговым кризисом и курсом доллара.

Она сообщила, что некоторые банки предоставляют крупные суммы в кредит органам местного самоуправления, отметив, что «при кредитовании местных инвестиционных организаций управление рисками не отвечает требованиям, а скрытые риски довольно велики».

Председатель CBRC Лю Минкан неоднократно говорил, что регулятор будет строго контролировать скорость кредитования и уделять особое внимание кредитным рискам в секторе недвижимости.

Правительство также предупреждало об опасностях перегретого китайского рынка недвижимости, называя его одной из самых серьезных экономических проблем страны.

Комиссия упомянула в докладе и о рисках, вызванных «неразумным поведением» при выдаче личных кредитов на покупку жилья в 2010 году.

На прошлой неделе Китай сообщил, что темпы роста банковского кредитования и денежной массы в годовом исчислении замедлились в мае, а объем новых кредитов в национальной валюте, выданных в прошлом месяце, сократился до 639 млрд юаней с 774 млрд в апреле.

Проценты по ипотеке


Каждый человек мечтает о собственном жилье, но не всегда доходы позволяют исполнить эту мечту. На помощь приходит ипотека. Каждый коммерческий банк готов предложить свои клиентам ряд ипотечных программ, которые различаются в первую очередь размером процентной ставки. При использовании государственной программы (например, военная ипотека) проценты ниже, что, в свою очередь, позволит приобрести жилье на более выгодных условиях. Наиболее низкую процентную ставку по ипотечному кредиту в начале 2013 года предлагают три банка: Сбербанк, ВТБ24 и Нордеа Банк. Найти отделения сбербанка можно по ссылке по ссылке.
Определенные условия определяют минимальность процентов. Помимо вида ипотечной программы на процентную ставку влияют и различные факторы. При оформлении стандартного ипотечного кредита процентные ставки варьируются от 7 до 15% годовых; в случае валютного кредита – от 8 до 16%. Более выгодными специалисты признают кредиты в рублях, так как стоимость иностранной валюты может изменяться, а, следовательно, у заемщика возникает переплата помимо процентов.
Сроки ипотечного кредита от 5 до 30 лет и зависят от платежеспособности заемщика. Размер процентов вроде бы небольшой, но если учесть длительность выплат, в целом выходит значительная сумма переплаты. Но в то же время стоимость недвижимости постоянно растет, что составляет выгоду приобретения жилья.
Если первоначальный взнос минимален (в среднем 10%) или вообще равен нулю, то это сделает кредит более «дорогим».
Более выгодные условия ипотеки может предложить банк при наличии у заемщика иного залога. В этом случае в залоге у банка окажется и приобретаемое и находящееся в собственности имущество Тем самым кредитор обеспечит себе гарантию возврата долга.
В случае когда у заемщика открыто на его имя ИП, есть риск увеличения ставки, так как индивидуальный предприниматель несет ответственность за свою деятельность всем имуществом.
Итак, оформить ипотечный кредит на выгодных условиях возможно при наличии справки по форме 2-НДФЛ в качестве доказательства платежеспособности заемщика, при внесении 50% от стоимости в качестве первоначального взноса и срок кредита будет ограничен 5 годами.