28.10.10  21:21

Кому, на что, сколько – несколько тенденций ипотечного кредитования

Принимая решение о покупке недвижимости в столице, многие потенциальные покупатели задумываются о получении ипотечного кредита. Для людей, которые не имеют возможности купить квартиру в Москве, используя только собственные средства, ипотечное кредитование остаётся наиболее актуальным. 

Но кто же он – современный заёмщик? Как вообще обстоит ситуация в области ипотечных кредитов и какими факторами руководствуются банки, давая одобрение по кредиту?

«Агентство недвижимости Петелиной» сообщает, что на сегодняшний день ипотечных кредитов выдаётся меньше, нежели в 2007 году, который можно назвать докризисным. Если говорить о типичных заёмщиках банков, то среди них можно выделить управленцев, ведущих менеджеров, которые являются руководителями каких-либо проектов, подразделений, департаментов. Возраст таких людей варьируется в пределах 30—40 лет. Сумма ипотечного кредита составляет, как правило, 3 000 000 – 5 000 000 рублей, а остальные средства являются собственными.

Что касается одобрений банков, то, обычно, приоритет отдаётся заёмщикам с «белой» заработной платой. Уровень дохода оценивается банком индивидуально. При этом банки обращают внимание на период работы клиента в той или иной компании. Предпочтительнее, чтобы заёмщик трудился на одном месте работы продолжительное время, а не менял работодателей часто. Безусловно, проверке подлежит и кредитная история потенциального заёмщика. Банк учитывает все нюансы: от выплаты кредита на покупку автомобиля, до погашения задолженности по кредитной карте и т.п.

Помимо уточнения уровня доходов и других аспектов платёжеспособности клиента, банки также обращают внимание на ряд других, на первый взгляд, косвенных факторов. Например, состояние здоровья. Нередки случаи, когда в предоставлении кредита было отказано именно потому, что здоровье клиента было неудовлетворительным. В «Агентстве недвижимости Петелиной» подтверждают данную тенденцию и рекомендуют застраховать свою жизнь, если необходимо получение ипотечного кредита. Данный аспект может повлиять на принятие положительного решения о выдаче кредита банком. Кроме того, специалисты агентства считают правильным проверить состояние здоровья, пройти медицинское обследование, чтобы быть уверенным в своих физических и моральных силах, а не просто пойти на поступи у того кто говорит - хочу купить квартиру.

Также ведущие ипотечные брокеры отмечают, что если в распоряжении потенциального покупателя квартиры в Москве есть порядка 70 % суммы, которая необходима на приобретение недвижимости, то рациональнее прибегнуть к получению стандартного потребительского кредита. Не смотря на то, что ставка по такому кредиту может быть выше, в отличие от ипотечного получить его проще. Впрочем, в каждом отдельном случае нужно руководствоваться ситуацией на рынке и личным бюджетом.